Vendita in Asta Appartamento in Via Panisperna - Roma 

Data e ora udienza 14/12/2020 ore 14:00 prezzo base € 587.000,00; offerta minima € 440.250,00; rialzo minimo in caso di gara € 5.000,00; deposito cauzionale 10% del prezzo offerto. 

L’appartamento è situato a Roma nel rione Monti in via Panisperna n. 240, in pieno centro storico, a pochissimi passi da Villa Aldobrandini, dalla Torre delle Milizie, dai Mercati di Traiano e da Piazza Venezia. 

La posizione appare, dunque, perfetta per godere del vero centro cittadino senza però soffrirne eccessivamente il caos. Il quartiere Monti di Roma, infatti, anche nei periodi di maggiore affluenza turistica, resta piuttosto tranquillo ed affascinante. 

La Via Panisperna, ove è ubicato l’immobile, è ricca di servizi pubblici e privati, facilmente raggiungibili a piedi: vi si trovano negozi, scuole, farmacie, supermercati ecc. 

L’appartamento si trova al civico n. 240, interno 4, piano 2, e si compone di ampio ingresso, luminoso soggiorno con travi a vista, cucina con tinello, due camere con arredi su misura e due bagni spaziosi, per una superficie complessiva di 100 mq. 

Attualmente l’immobile è locato con contratto di locazione non opponibile alla procedura, in quanto registrato successivamente alla notifica del pignoramento. 

Vendita Appartamento Edificio Ottocentesco Roma in contesto signorile

L’unità immobiliare oggetto di pignoramento è ubicata all’interno di un edificio che si affaccia direttamente su Via Panisperna.

L’esterno si presenta con le caratteristiche di un edificio ottocentesco, con bugnato al piano terra, cornici che individuano gli interpiani ed intonaco di un fine colore rosa.

Il piano terra è occupato dai negozi. 

Internamente, si trova una scala in peperino che collega i piani: l’edificio non dispone, almeno allo stato attuale, di ascensore. In ogni caso, l’appartamento in questione si trova al secondo piano, sicché è facilmente raggiungibile anche a piedi. 

Il pavimento è di chiaro parquet, le finestre sono in pvc, mentre gli infissi interni in legno. L’arredamento interno rispecchiala connotazione storica dell’esterno: sono presenti, infatti, arredi in legno fatti su misura, come librerie, scaffali ed armadi a muro. 

Asta Appartamento Roma Centro Storico

Il Piano Regolatore vigente classifica l’area su cui insiste l’immobile come “città storica – tessuti di espansione rinascimentale e moderna pre – unitaria T2”.

L’espressione ricomprende i tessuti e complessi di edifici in tutto o in parte pianificati che, originariamente costituti da aggregazioni di case a schiera unifamiliari, hanno interessato l’espansione di Roma a partire dal XV secolo. 

All’interno di tale area - di città storica – gli interventi edilizi ed urbanistici possono essere tesi solo alla conservazione e valorizzazione delle qualità esistenti, nel rispetto delle peculiarità delle componenti insediative. 

L’edificio è risulta urbanisticamente legittimo in quanto realizzato prima del 1934, anno in cui veniva approvato il Regolamento Edilizio Comunale di Roma. 

L’unica potenziale irregolarità riguarda le modifiche effettuate successivamente, consistite soprattutto in una diversa distribuzione degli spazi interni con l’accorpamento di un bagno. A tal proposito, si ritiene opportuno, a garanzia della procedura, procedere redigendo una SCIA in sanatoria per opere già eseguite (ex art 37 dpr 380/01 e s.m.i. ed art 22 della l.r. 15/08). 

I costi relativi alla suddetta procedura ammonterebbero ad euro 1.000,00 per la sanzione ed euro 501,24 per oblazione (diritti di segreteria indicati nel sito del Comune), oltre ad euro 1.500,00 per l’onorario del tecnico. 

Alto Valore di Stima e Ottimo investimento 

Non risultano lavori di straordinaria amministrazione da eseguirsi; i condomini hanno acconsentito alla costruzione di un ascensore ad esclusivo carico dei proprietari degli ultimi piani. 
Il valore del bene sul mercato libero è di circa € 690.000,00, da cui detrarre il 15% (€ 103.500) per le difformità da sanare, per un totale di € 586.500,00.