Asta Giudiziaria Appartamento zona Camilluccia a Roma

Sono sempre diverse (ma non infinite!) le opportunità di acquisto in asta in zona Camilluccia a Roma. Di seguito una delle precedenti disponibilità.

Scheda Immobile

L’appartamento è situato alla Camilluccia, una delle zone più note e prestigiose di Roma. 

La Camilluccia rappresenta, infatti, un “angolo” verde e curato del quartiere Vittoria, noto per la sua estrema eleganza e raffinatezza.

Le strade e le rotatorie sono addobbate con fiori ed aiuole, rendendo l’idea dell’importanza del Rione. Via della Camilluccia, in particolare, ove è situato l’immobile, è l’ideale per una passeggiata pomeridiana, spostandosi tra negozi e caffè piuttosto frequentati e molto raffinati.

Il rione è collocato a nord del quartiere Prati e corre lungo l’ansa del fiume Tevere.

La Camilluccia si trova al confine con Trionfale e a poca distanza dalla Riserva Naturale dell’Insugherata e dal Parco dell’Inviolatella Borghese, tra le aree verdi più grandi della capitale.

La posizione appare, dunque, perfetta per godere dell’atmosfera dei quartieri più esclusivi di Roma, in quanto consente di raggiungere a piedi i quartieri di Prati, Parioli e Pincio.

Tra i ponti che collegano il quartiere Vittoria con il centro storico merita menzione il suggestivo Ponte Milvio, uno dei più affascinanti dell’intera città.

La Via della Camilluccia, tuttavia, resta piuttosto tranquilla anche nei periodi di maggiore affluenza turistica, caratterizzandosi soprattutto come zona residenziale.

Trattasi di monolocale confinante a Nord con distacco verso Via della Camilluccia, ad est e a sud con distacco verso la corte condominiale, a ovest con altro appartamento.   

L’appartamento si compone di funzionale angolo cottura, luminosa camera da letto, servizi igienici e due modesti balconi, in un contesto condominiale di medio/alto pregio.

La superficie convenzionale complessiva dell’immobile è di 44,55 mq.

L’unità immobiliare si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione; non si rinvengono tracce di umidità né lesioni o fessurazioni nelle murature, come attestato nell’allegata perizia.

Dettagli relativi all’immobile

Per quanto attiene alle caratteristiche costruttive prevalenti, si rileva che: i pavimenti sono realizzati in pregiato parquet nella camera da letto ed in bagno ed in luminosa maiolica in cucina.

Pareti, esterne ed interne, sono entrambe rifinite con intonaco e tinta; le porte sono in legno tamburato, gli infissi esterni ed interni in alluminio anodizzato a doppio vetro.

Le scale sono costruite in resistente travertino.  

L’appartamento è dotato di impianto elettrico, idrico, gas naturale ed impianto termico autonomo, tutti conformi alla normativa vigente.

Normativa urbanistica e regolarità edilizia: L’immobile ricade nella Tavola n. 10 del P.R.G. di Roma Capitale, nel particolare descritto nelle indicazioni dei “Sistemi e Regole” come “Città Consolidata” con la dicitura “Tessuti di espansione novecentesca ad edilizia libera – T3”.

L’appartamento risulta in regola per la legge n. 47/1985 e non è antecedente al 01.09.1967.

Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali o usi civici.

L’unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con Licenza Edilizia n. .... rilasciata dal Comune di Roma in data 29.07.1968. Risulta successiva D.I.A. presentata al Municipio XX° di Roma in data 23.09.2004 e fine Lavori del 24.01.2006.

Dalle indagini effettuate, non è emerso il certificato di abitabilità dell’immobile.

In ogni caso, la planimetria catastale attuale corrisponde allo stato dei luoghi.

Vincoli ed oneri condominiali: l’immobile appartiene ad un supercondominio, sicché sono presenti oneri condominiali che restano a carico dell’acquirente. Per il dettaglio delle spese condominiali, si rimanda alla lettura della perizia ovvero del regolamento condominiale: in tale sede si rileva che l’importo annuale delle spese condominiali ammonta a circa Euro 900,00 (le cui rate vengono mensilmente regolarizzate con importo pari ad Euro 75,00).

Valore e stima: Per la stima, il perito ha fatto riferimento a diverse variabili: ubicazione dell’immobile, caratteristiche e peculiarità della zona, collegamenti, stato di manutenzione, conservazione, finitura, dati metrici e situazione del mercato della domanda e dell’offerta.

Va, inoltre, considerato che quasi tutte le unità prese in esame hanno evidenziato caratteristiche simili e sono ubicate in zone limitrofe.

Pertanto, tenuto conto delle peculiarità intrinseche ed estrinseche dell’immobile, nonché dei prezzi di mercato realizzati in recenti compravendite, si è attribuito un valore unitario all’appartamento de quo di Euro 192.000,00.

Considerando, tuttavia, che l’immobile è attualmente occupato da terzi con regolare contratto di locazione si è operata una riduzione del 5%. Altrettanto si è fatto per la circostanza che l’appartamento è situato in zona ricca di beni similari.

Infine, si è operata una riduzione di un ulteriore 3% visto lo stato di vetustà del bene.

Il valore complessivo di stima dell’immobile è, dunque, di € 167.000,00 (centosessantasettemila/00).

 Per un consulto specifico, puoi contattare l'Avvocato di Aste Giudiziarie immobiliari di Roma.