Villa unifamiliare in asta giudiziaria immobiliare a Montecompatri

Asta prezzo base € 561.000,00; offerta minima € € 420.750,00; rialzo minimo in caso di gara € 29.000,00; deposito cauzionale 10% del prezzo offerto mediante assegno intestato alla procedura.

Piena proprietà di villa unifamiliare con annessa corte e parco agricolo con piantagione di ulivi, piscina e campo di calcetto.

La villa si trova all’interno di un compendio immobiliare ad uso residenziale ubicato fuori dal centro abitato, in un contesto agricolo dove sono presenti edifici sparsi ad uso residenziale.

La posizione appare perfetta per godere di pace e calma a contatto con la natura, senza allontanarsi troppo dal centro cittadino. Il Comune di Montecompatri dista infatti circa 34 km da Roma ed è servito dalla linea C della Metropolitana.

A partire dal 9 novembre 2014, è attiva la metro C, che da Monte Compatri conduce direttamente a Roma (fermata San Giovanni, da cui si può prendere anche la metro A per raggiungere il centro in pochi minuti). Peraltro, è già in costruzione un’ulteriore tratta, lunga circa 3 km, che condurrà al Colosseo, in cui avviene anche l’intercambio con la metro B.

La via Vicinale Pallotta Mazzini, ove è ubicato l’immobile, è piuttosto tranquilla, ma basta allontanarsi di poco per trovare ristoranti, aziende agricole, agriturismi e trattorie. Inoltre, è sufficiente spostarsi di un paio di km per raggiungere il centro di Montecompatri, provvisto di tutti i servizi pubblici e privati: a 2-3 km dalla villa si trovano, infatti, bar, locali, supermercati e farmacie. 

La villa unifamiliare è dotata di un grande cancello elettrico, con cui si accede al giardino privato. Nel giardino, si trovano la piscina, la piantagione di ulivi, il parco agricolo ed il campo da calcetto.

L’edificio esterno si presenta molto curato, con infissi in legno o vetro ed accesso per disabili.

L’interno dell’abitazione si compone di tre piani, di cui due fuori terra ed uno interrato. Il piano seminterrato si costituisce di ampio salone con angolo cottura, due camere, un funzionale spogliatoio e comodi servizi igienici.

Il piano terra è provvisto di doppio salone luminoso, ampia cucina con caminetto, tre bagni, tre camere con armadio a muro ed una cameretta. Infine, il piano primo si compone di cucina di modeste dimensioni, bagno, area soggiorno ed ampio terrazzo, per una superficie complessiva escluse aree scoperte di 327 mq.

Attualmente l’immobile è occupato dagli esecutati e dalla rispettiva famiglia, ed in sede sarà resa adeguata informativa sui termini di liberazione dell’immobile.

 Dettagli relativi all’immobile

Il compendio immobiliare è dunque composto da villa unifamiliare con piantagione di ulivi, corte e parco agricolo, piscina e campo da calcetto. Il terreno ha forma varia, con piscina ubicata nella porzione di mezza costa pianeggiante.

La piscina consente di godere di una splendida panoramica sul paese. I terreni agricoli che circondano la villa e costituiscono il parco, si estendono per una superficie complessiva di 11683 mq, di cui 10605 mq di proprietà e 1078 mq di enfiteusi.

La villa è censita al catasto Fabbricati di Montecompatri al foglio 19, cat A/7, classe 3, consistenza 14 vani, superficie catastale totale 344 mq, totale escluse aree scoperte 327 mq, rendita Euro 1699,14, Viale Pallotta Mazzini piano T – 1 - S1 e al foglio 19 , cat C/6 classe 3, consistenza 64 mq, superficie catastale totale mq 64, rendita Euro 211,54.

I terreni sono censiti al Catasto Terreni del Comune di Montecompatri.

L’immobile di recente costruzione (2000) si trova in ottimo stato. È inoltre parzialmente arredato (ma l’esecutato potrà asportare ogni suo bene mobile), dotato di riscaldamento autonomo e di ottima esposizione esterna.

Normativa urbanistica, regolarità edilizia e valore immobiliare

All’interno della struttura sono presenti delle difformità: ridotto aumento del volume al piano terra e cambio di destinazione d’uso del piano seminterrato. La destinazione urbanistica vigente, in forza della delibera DGR n. 6787 del 23.12.1984 è di Zona E, Agricola, sottozona E/1.

Il metodo di valutazione dell’immobile si basa su un’indagine comparativa dei prezzi derivanti dalla vendita di beni analoghi o comunque simili a quelli oggetto di esame. Nella determinazione del valore, il perito sembra aver tenuto prevalentemente conto dei seguenti fattori: la grandezza dell’immobile; la divisione interna; lo stato d’uso delle opere di finitura; gli impianti tecnologici e l’ubicazione commerciale.

Ovviamente, la valutazione tiene presente anche i valori di mercato secondo le stime di riferimento fornite dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Dunque, secondo il riepilogo per comparazione diretta fornito dal perito, per una superficie di 338 mq, il prezzo è di Euro 2208,97 al mq, per un valore totale di Euro 746.635,50.