Appartamento con posto auto e cantina - Via Giuseppe Silvagni, Roma

L’appartamento in vendita giudiziaria è ubicato nella zona sud orientale di Roma, nel quartiere di Capannelle, tra la Via Tuscolana ed Appia, all’altezza di Via Lucrezia Romana.

prezzo base € 290.000,00; offerta minima € 217.500,00, rilancio minimo € 5.000,00;

Il quartiere è noto, precisamente, con il nome di “Villaggio Appio”, ed è caratterizzato da una forma a quadrilatero oblungo i cui lati sono, appunto, costituiti da Via Lucrezia Romana, Via delle Capannelle, Via Campo Farnia e il G.R.A.

Villaggio Appio confina a nord con la zona urbanistica di Osteria del Curato, a est con Gregna, a sud-ovest con Quarto Miglio e a ovest con il quartiere Appio Claudio, sicché, spostandosi di qualche passo, è possibile raggiungere il suggestivo Parco degli Acquedotti, noto sito archeologico di Roma.

Il quartiere è caratterizzato da molti spazi verdi e palazzine di nuova costruzione e da sufficienti collegamenti con la rete di trasporto pubblico.

Viene, spesso, scelto da chi vuole continuare a vivere nella splendida Città di Roma, senza tuttavia soffrirne eccessivamente il caos: da Villaggio Appio, infatti, si impiegano circa 25 minuti per raggiungere in macchina il centro capitolino.

La Via Jean Miro, in cui è ubicato l’immobile, è caratterizzata da diverse costruzioni di ultima generazione, è piuttosto vicina alla fermata metro Anagnina ed all’uscita del Raccordo.

La zona circostante l’immobile è, inoltre, ricca di servizi, fra cui supermercati, scuole, giardinetti e bar.

L’appartamento è ubicato all’interno di un complesso residenziale di recente edificazione , ed è censito al Catasto Fabbricati zc 6, cat. A/2, cl. 7, cons. 5,5 vani, superficie catastale 90 mq, rendita Euro 1.050,99.

Il lotto (unico) di vendita include, oltre alla piena proprietà dell’unità abitativa in oggetto, anche il posto auto ubicato in Via Joan Miro n. 21, edificio P5, int. 14, piano S1, mq.17,00 e la cantina inserita nell’edificio P5, int. 10, piano s1 di mq. 7,00 ed in buono stato manutentivo;

L’appartamento è, dunque, composto da: spazioso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due bagni, due vani e balcone per complessivi mq. 100 circa, con annesso posto auto e cantina.

I beni non sono comodamente divisibili in natura, sicché il perito ha ritenuto di procedere ad un unico lotto di vendita.

Occorre, peraltro, considerare che l’immobile si trova in ottimo stato di conservazione e manutenzione, in quanto realizzato in tempi recentissimi.  

Al momento del sopralluogo da parte del perito, l’immobile risultava, inoltre, libero.

Dettagli relativi all’immobile all'asta

Per quanto attiene alle caratteristiche costruttive prevalenti, si rileva che: l’unità immobiliare fa parte di una palazzina di 4 piani con ascensore, di recente edificazione, con rivestimento esterno in travertino e cortina e copertura a tetto in doppia falda, costituita da n. 23 appartamenti.

L’immobile in oggetto, come si anticipava, si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finitura di pregiata qualità: vi si trovano, infatti, un portoncino blindato, un videocitofono, l’antifurto, infissi esterni in legno con doppio vetro atermico, porte in legno scorrevoli e ad anta, parquet su tutta la superficie calpestabile fatta eccezione per il bagno, con pavimentazione e rivestimenti in piastrelle di maiolica.

Il riscaldamento è autonomo e gli impianti perfettamente funzionanti. Manca, tuttavia, la certificazione di conformità.

Normativa urbanistica e regolarità edilizia

Il bene in oggetto fa parte di un complesso residenziale dichiarato abitabile dal Comune di Roma. Non sono state riscontrate difformità urbanistico – edilizie, né per quanto riguarda l’appartamento in sé considerato, né per quanto attiene alla cantina ed al posto auto di esclusiva pertinenza.

Valore e stima

Per la determinazione del valore di stima, il perito ha utilizzato il metodo sintetico – comparativo, basato sull’effettivo valore di mercato attribuito ad immobili analoghi nella stessa zona, rapportato allo specifico stato di conservazione, alle specifiche finiture e ad altri parametri fondamentali: ubicazione dell’immobile, caratteristiche e peculiarità della zona, facilità di raggiungimento, stato di conservazione e manutenzione, finitura e confort, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali servitù attive o passive, suoi dati metrici ed infine situazione del mercato della domanda e dell’offerta.

Il perito ha, quindi, attribuito ai beni il seguente valore di stima:

Bene 1 (appartamento): Euro 291.400,00;

Bene 2 (cantina): Euro 7.000,00;

Bene 3 (posto auto): Euro 22.950,00;  

Sommando tali parametri si ottiene un valore di stima complessivo dell’immobile di Euro 321.350,00, cui tuttavia il perito ha sottratto il valore del 10% in considerazione del deprezzamento dovuto alla variazione di mercato, per un valore finale di stima di Euro 290.000,00 (duecentonovantamila/00).